Tout ce que vous devez savoir sur le financement participatif immobilier au Canada

Vous souhaitez investir dans l'immobilier mais vous n'avez pas assez d'argent pour vous lancer seul ?Argent.caexplique pourquoi le financement participatif immobilier peut être la solution. Avec la hausse du coût du logement au Canada, il ne fait aucun doute que l'immobilier peut être un investissement lucratif. Cependant, le problème pour de nombreux Canadiens est que, même s'ils disposent de quelques fonds à investir, ils n'ont tout simplement pas la somme importante nécessaire pour acheter une propriété par eux-mêmes.

Le financement participatif démocratise essentiellement l’accès à l’immobilier en permettant aux individus de mettre en commun leurs ressources et d’investir collectivement dans des propriétés de grande valeur. Que vous soyez un investisseur chevronné cherchant à diversifier son portefeuille ou un nouvel arrivant désireux de tenter l'expérience de l'investissement immobilier, le financement participatif offre une opportunité unique. Dans cet article, Money.ca explore ce qu'est le financement participatif immobilier au Canada afin que vous puissiez décider s'il s'agit du bon investissement pour vos besoins.

Qu’est-ce que le financement participatif immobilier au Canada ?

Le financement participatif immobilier au Canada, c'est lorsqu'un groupe d'individus mettent leur argent en commun pour investir dans des propriétés immobilières qu'ils ne pourraient autrement pas se permettre s'ils devaient investir seuls.

Cette façon d’investir donne aux petits investisseurs la possibilité de participer à des transactions immobilières plus importantes qui pourraient coûter des millions de dollars. En tirant parti des fonds collectifs de plusieurs investisseurs, les plateformes de financement participatif en ligne peuvent permettre aux Canadiens aux moyens plus modestes de créer plus facilement de la richesse en investissant dans des propriétés résidentielles, commerciales et industrielles partout au pays.

Il est important de noter que le montant que vous gagnez grâce à votre investissement dépend entièrement du montant que vous avez investi : vos bénéfices sont basés sur le pourcentage que vous avez investi.

Le financement participatif est-il légal au Canada ?

Vous êtes peut-être nouveau dans le financement participatif immobilier au Canada, il est donc logique de se demander si c'est même légal ou non. La réponse est que le financement participatif immobilier au Canada est effectivement légal, mais il existe des réglementations strictes (qui sont créées et supervisées par les Autorités canadiennes en valeurs mobilières) pour contrôler le fonctionnement du financement participatif.

Législation sur le financement participatif au Canada

Les Autorités canadiennes en valeurs mobilières supervisent le financement participatif au Canada pour garantir que ces plateformes sont conformes aux lois sur les valeurs mobilières (notez que les lois régissent le financement participatif en général, et pas seulement le financement participatif immobilier). Ces règlements sont conçus pour protéger les investisseurs et maintenir la sécurité et la légitimité du marché des investissements au Canada.

Voici quelques exemples des règles clés concernant le financement participatif au Canada :

• Il est interdit aux plateformes non enregistrées et sans licence d'opérer au Canada, ce qui garantit que seules les plateformes légitimes et conformes peuvent offrir des opportunités d'investissement.
• Les entreprises peuvent lever jusqu'à 1,5 million de dollars par an grâce au financement participatif (au lieu de la limite précédente de 500 000 dollars).
• Chaque investisseur individuel ne peut proposer que 2 500 $ par transaction. De plus, si un courtier inscrit confirme la convenance du placement, cette limite peut être augmentée jusqu'à 10 000 $.
• La réglementation canadienne sur le financement participatif exige clairement que les portails de financement participatif immobilier précisent le montant minimum nécessaire à la réussite d'un projet. Si ce montant minimum n'est pas atteint, les fonds doivent être restitués aux investisseurs.

Meilleures plateformes de financement participatif immobilier au Canada

Malgré le fait que le financement participatif pour l'immobilier soit une idée relativement nouvelle au Canada, plusieurs plateformes de financement participatif immobilier ont démarré leurs activités au pays au cours des dernières années, notamment :

1. Addy Invest :Plus grande plateforme au Canada, cette entreprise basée à Vancouver travaille avec des investisseurs accrédités et non accrédités. C'est un moyen accessible de démarrer le crowdsourcing immobilier, car vous pouvez investir avec aussi peu que 1 $.
2. Acheter correctement :Cette plateforme en ligne opère au Canada et aux États-Unis, spécialisée dans les opportunités d'investissement immobilier.

À quoi servent les plateformes de financement participatif immobilier ?

Les plateformes de financement participatif immobilier fonctionnent essentiellement comme intermédiaires entre les investisseurs et les opportunités d’investissement immobilier. Ils recherchent des opportunités d'investissement, sélectionnent des propriétés viables, recrutent des investisseurs et gèrent tous les investissements.

Le financement participatif immobilier en vaut-il la peine ?

Le financement participatif immobilier est risqué et n'est pas encore facilement accessible au Canada en raison de la rareté des plateformes de financement. C'est vraiment à l'investisseur potentiel de décider s'il se sent à l'aise d'investir dans cette forme d'investissement relativement nouvelle et pas encore populaire. Voici un aperçu des avantages et des inconvénients du financement participatif immobilier au Canada.

Avantages

• Accessibilité:Le financement participatif permet aux investisseurs disposant de moyens modestes d’investir dans l’immobilier. En mettant en commun leurs ressources en ligne, les particuliers peuvent participer à des projets immobiliers qui nécessitent généralement un capital important et qui n'étaient auparavant accessibles qu'aux Canadiens fortunés.
• Diversification:Investir dans l'immobilier est un bon moyen de diversifier votre portefeuille.
• Moins de gestion :Les plateformes gèrent la gestion immobilière et les aspects juridiques, vous n'avez donc pas besoin d'en savoir beaucoup sur la gestion immobilière, ce qui signifie que vous pouvez être un investisseur passif.

Inconvénients

• Risque potentiel élevé :Ce type d'investissement et de plateformes sont nouveaux au Canada et ne sont pas encore bien établis, il pourrait donc être risqué d'investir votre argent.
• Vérifications nécessaires:Les investisseurs doivent soigneusement rechercher et sélectionner les projets.
• Sélection limitée :Peu d’entreprises proposent ce type d’investissement donc votre choix de plateforme est limité.
• Limites:Des réglementations strictes peuvent limiter les opportunités et la facilité d’investissement.

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