6 améliorations résidentielles coûteuses qui n’augmenteront pas la valeur de votre propriété

Vous rêvez de construire une annexe ou de créer la cuisine de vos rêves ? Avant d’embaucher un entrepreneur, vous voudrez peut-être réfléchir à la valeur que ces projets coûteux ajouteront à votre maison. Un faible retour sur investissement peut en valoir la peine si vous comptez profiter de votre maison pendant une décennie ou plus. Mais si vous envisagez de mettre votre maison en vente dans les prochaines années, vous devriez reconsidérer les rénovations qui ne le seront pas.– du moins, pas autant que vous le pensez. Voici les plus grands projets de rénovation domiciliaire qui ne seront pas rentables lorsque vous vendrez votre maison.

Piscines

L'installation d'une piscine creusée peut vous coûter près de 30 000 $ si vous incluez la clôture et l'aménagement paysager, mais ne peut ajouter qu'un peu plus de 5 000 $ à la valeur de votre maison.Et comme de nombreux acheteurs sont découragés par la perspective de devoir entretenir une piscine (ou de s'inquiéter du facteur sécurité avec de jeunes enfants), ce projet extérieur n'en vaut tout simplement pas la peine dans la plupart des quartiers.

L'alternative :Si vous souhaitez profiter de la baignade dans votre jardin en été, essayez une piscine hors sol peu coûteuse qui peut être retirée plus tard.

Cuisines et salles de bains haut de gamme

Si votre cuisine a cruellement besoin d’être rénovée, une rénovation mineure vaut bien l’investissement. Ce calcul change une fois que vous ajoutez des articles de luxe comme des comptoirs en pierre, un, des armoires personnalisées, des appareils électroménagers plus sophistiqués et des luminaires haut de gamme. Et même si des équipements de salle de bains haut de gamme et unC'est peut-être ce dont vous rêvez, ne vous attendez pas à ce que ces caractéristiques soient payantes lorsque vous vendez votre maison. Vous récupérerez au mieux 40 à 50 % du coût de ces projets haut de gamme.

L'alternative :Remplacez les façades d’armoires de la cuisine et optez pour des comptoirs et des appareils électroménagers à faible coût. Utilisez une baignoire en porcelaine standard et des carreaux de céramique bon marché dans la baignoire. Dans les deux pièces, une nouvelle couche de peinture contribue grandement à rafraîchir l’espace.

Transformations de garages

Les maisons avec garage ont une valeur de revente légèrement plus élevée et sont très demandées dans les zones où le stationnement est restreint ou où les hivers sont rigoureux. Même s’il peut être tentant d’isoler votre garage et de le transformer en chambre, envisagez d’autres espaces si vous le pouvez.

L'alternative :Vous pouvez récupérer environ 86 pour cent du coût de—un bien meilleur choix qui vous permet d'augmenter votre espace habitable et de conserver votre garage.

Sacrifier l'espace pour une suite principale

Si tout ce temps que vous avez passé à regarder HGTV vous a déterminé à créer une suite principale spacieuse, réfléchissez bien avant de sacrifier une chambre pour le faire. Même lepeut avoir plus de valeur qu’un dressing ou une salle de bain privée. Il existe cependant des exceptions à cette règle. Si vous n’avez qu’une seule salle de bain, en ajouter une seconde pourrait attirer plus d’acheteurs à long terme. Et si vous avez une maison de cinq chambres, en combiner deux pour créer une magnifique suite principale pourrait rendre votre maison plus désirable. Quoi qu’il en soit, la National Association of Realtors affirme que ce projet coûteux de rénovation domiciliaire ne permet de récupérer qu’environ 56 % du coût en valeur.

L'alternative :Recherchez des projets moins coûteux pour rendre votre chambre principale plus luxueuse, comme de nouveaux meubles, des rangements intégrés et de la peinture fraîche. Apportez de petits changements à l’empreinte existante pour créer plus d’espace de rangement ou une entrée privée.

Installation de tapis

Selon Zillow, les maisons dotées de moquette se vendent légèrement moins cher que les maisons comparables.sur des planchers en bois est une décision particulièrement mauvaise, étant donné que vous pourriez récupérer près de 150 pour cent du coût de la remise en état de ces planchers.

L'alternative :Si vous devez installer un nouveau revêtement de sol, choisissez du vinyle ou du bois haut de gamme, qui ajoutent tous deux de la valeur à votre maison.

Construire un ajout

Vous pensez peut-être – et à juste titre – que l’ajout de chambres ou de salles de bains supplémentaires à votre maison augmentera sa valeur. Mais la triste vérité est que le coût de construction d’une annexe est bien supérieur à ce que vous récupérerez en valeur, qui est d’environ 25 à 35 pour cent.

L'alternative :Si vous ne prévoyez pas passer des décennies à profiter de votre maison, discutez avec un agent immobilier pour voir si déménager est plus judicieux.